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                      物業公司綠化管理方案

                      時間:2020-09-21 09:44來源:www.tongren-window.com 作者:湖南物業網 點擊:
                      物業公司綠化管理方案 住宅社區的園林綠化集藝術性和功能性于一體,是城市生態系統中業主生活影響最大的基礎設施。清幽宜人、四季常青、優美舒適的花園式環境,是我們在綠化管理意境上的追求。在邊貿城的綠化養護中,我們將按照植物的不同品種、不同習性、不

                           物業公司綠化管理方案
                           住宅社區的園林綠化集藝術性和功能性于一體,是城市生態系統中業主生活影響最大的基礎設施。清幽宜人、四季常青、優美舒適的花園式環境,是我們在綠化管理意境上的追求。在邊貿城的綠化養護中,我們將按照植物的不同品種、不同習性、不同季節、不同生長期適地適宜的進行精心管理。
                      (一)、綠化管理目標

                      1、草坪:成活率在95%以上,生長茂盛;整塊草地沒有已開花雜草,整塊草地沒有明顯闊葉雜草,無病蟲害,綠期250日以上,草坪平整,留茬高度控制在60mm以下,綠地整潔,無堆物堆料、搭棚、侵占等現象;設施完好,無人為損壞,對違法行為能及時發現和處理;綠化生產垃圾及時清運;根據草坪種類、季節、生長周期、天氣、土質等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲。
                      2、園林樹木:生長長勢強,生長超過該樹種、該樹木的平均年生長量;樹冠完整美觀,主側枝分布均勻,數量適宜,內膛不亂,通風透光良好,沒有死樹和枯枝死杈;管理期間樹木枝干無機械損傷,葉色、葉片大小、厚度正常,無黃葉、無非正常落葉,焦葉、卷葉,有蟲屎、蟲網、積塵葉的柱樹在5%以下;喬木根部無10cm高以上蔭蘗枝;無明顯缺株;管理期間樹林無釘栓、捆綁現象;綠籬上下部枝葉茂密,整形修剪表面平整,棱角線條統一劃齊,生長健壯,葉色正常,修剪造型美觀,無死株和干枯枝,有蟲株率在2%以下;被啃咬的葉片最嚴重的每株在5%以下,無蛀蟲害蟲的活卵、活蟲;介殼蟲危害不明顯。

                      3、花池(壇):在花壇開花期間,每月剪殘枝、敗花5~7次,保持清晰的圖案和適宜的高度;宿根花卉管理及時,花期長,缺株率在8%以下;有輕微病蟲害及人為損害,處理后對花卉生長影響很小,泥面不開裂,花木無缺水枯萎現象;葉色、大小正常,無非正常落葉、黃葉;株形豐滿、整齊、姿態勻稱優美。
                          4、水景:每日用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈清潔1次;每月對噴水池清潔1次(刷洗水池瓷磚;抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢;清理池底臟物、垃圾;清洗噴水池地面、清洗池底鵝卵石、周圍地面等);目視池底清澈見底,水面無雜物、池底無沉淀物、池邊無污跡。
                      5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品2個月清潔1次,細致、認真、全面的檢查1次,主要檢查山石之間是否牢固;需要刷白或刷油漆的部位每2年粉刷1次,大理石雕塑每半年擦洗1次。
                      (二)、綠化養護標準

                        
                      項目名稱
                        
                        
                      項目內容
                        
                        
                      服務標準
                        
                        
                      草地、花
                        
                      帶清潔率
                        
                        無雜草、石塊、樹葉及剪下的干枝等。
                        
                        
                      98%
                        
                        
                      草地完好率
                        
                        草地無被踐踏、破壞現象,及時補植完整,無黃土裸露。
                        
                        
                      100%
                        
                        
                      綠化設
                        
                      施完好率
                        
                        草地圍欄、花池、噴泉、坐凳、園燈、警示牌等設施保持清潔、完好。
                        
                        
                      98%
                        
                        
                      草地生
                        
                      長良好率
                        
                        草地不缺肥、不干死、不徒長、生長良好。平整美觀、草邊整齊,保持在3-8cm高。
                        
                        
                      99%
                        
                        
                      花木整形
                        
                      修剪合格率
                        
                        花木整形、修剪能滿足園林功能的要求,符合花木生長規律,造型優美、景觀豐富。
                        
                        
                      99%
                        
                        
                      花木生
                        
                      長合格率
                        
                        花木長勢良好,及時補種,無殘缺、損壞現象。
                        
                        
                      99%
                        
                        
                      病蟲害防
                        
                      治及時率
                        
                        病蟲防治以預防為主,對已發病的花木、草地及時實施消滅病害、蟲害。
                        
                        
                      100%
                        

                      (三)、綠化養護措施

                        
                      項  目
                        
                        
                      養護措施
                        
                        
                      雜草、垃圾
                        
                        做到每日清潔,綠化帶內無垃圾、雜物、枯枝、落葉,喬、灌木樹盤整潔、疏松。盆花內無雜草,保持葉面無灰塵、干凈光潔。
                        
                        
                      整形、修剪
                        
                        喬木樹冠整齊,無枯枝、斷枝、徒長枝,每季度進行一次整形修剪。灌木修剪成形,橫面、立面筆直平整,生長健壯。花帶修剪平整、造型突出,及時剪除徒長枝、萌蘗枝,半個月進行一次整形修剪。草坪生長季節每月修剪一次,剪草機剪完草后兩天內修完草邊,馬上澆一遍透水。草地高度保持在3-8cm內。盆花及時修剪枯枝黃葉、綁縛樹型。
                        
                        
                      澆水
                        
                        綠化帶視天氣情況適量澆水,不能有缺水現象。盆花澆水見干見濕、以澆透為準。
                        
                        
                      施肥
                        
                        草地生長季節每二月施一次肥,喬灌木秋季施一次有機肥,盆花每月施一次化肥。施肥后及時松土、澆透水。
                        
                        
                      防病蟲
                        
                        花灌木、草坪每二月打一次藥,個別有病蟲的地方及時打藥。打藥時戴手套、口罩,農藥配比按照規范,用完農藥具當天送回倉庫。
                        
                        
                      補苗、補草
                        
                        花草、樹木、草坪有缺損現象,及時補種,發現人為或車輛損壞的及時制止并妥善處理。
                        
                        
                      盆花更
                        
                      換及擺放
                        
                        由技術人員設計,按色彩、造型擺放盆花及時花,視生長情況及時更換,保證生長健壯、茂盛。
                        
                        
                      綠化養
                        
                      護管理
                        
                        有專業人員實施綠化養護管理。
                        草坪生長良好,及時修剪和補栽補種,無雜草、雜物。
                        花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況,及時修剪整形,保持觀賞效果。
                        定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍。
                        定期噴灑藥物,預防病蟲害。
                        



                      (四)、綠化檢驗標準

                        
                      分類
                        
                        
                      序號
                        
                        
                      項目
                        
                        
                      標  準
                        
                        
                      檢查方法
                        
                        
                      頻  率
                        
                        
                        
                       
                        
                        
                        
                      1
                        
                        
                      喬木
                        
                        無枯枝,樹不阻車輛和行人通過,主側枝分布均勻
                        
                        
                      目視,抽
                        
                      檢10棵
                        
                        
                      1次/季
                        
                        
                      2
                        
                        
                      草坪
                        
                        路牙、井口、水溝、散水坡邊整齊、草坪目視平整
                        
                        
                      目視,抽檢6
                        
                      處共90平方米
                        
                        
                      1次/月
                        
                        
                        
                       
                        
                        
                        
                      1
                        
                        
                      喬木   灌木
                        
                        
                      采用穴施或溝施,施肥、澆水及時,覆土平整,肥料不露出土面
                        
                        
                      目視檢查
                        
                        
                      4次/年
                        
                        
                      2
                        
                        
                      草地
                        
                        
                      播施和噴施,不傷花草
                        
                        
                      同上
                        
                        
                      2次/年
                        
                        
                      3
                        
                        
                      花卉
                        
                        
                      保證基肥,追施化肥,少量多次,不傷花草
                        
                        
                      同上
                        
                        
                      視長勢而定
                        
                        
                      防治
                        
                        
                       
                        
                        
                       
                        
                        
                      無明顯枯枝、死杈,有蟲害枝條2%以下
                        
                        
                      目視檢查
                        
                        
                      防治1次/月,
                        
                      發現病蟲害及
                        
                      時噴射農藥
                        
                        
                        
                       
                        
                        
                        
                      1
                        
                        
                      花卉苗
                        
                        
                      泥土不染花葉,土不壓苗心,水不沖倒苗
                        
                        
                      目視,全面檢查
                        
                        
                      2次/日
                        
                        
                      2
                        
                        
                      樹木
                        
                      草地
                        
                        
                      冬季早晚不澆水,夏季中午不澆水,澆水時不遺漏,澆水透土深度為:樹木3cm,草地2cm,無旱死、旱枯的現象
                        
                        
                      抽查5次
                        
                        
                      2次/周(雨后泥土濕度大除外)
                        
                        
                        
                        
                        
                        
                        
                      1
                        
                        
                      中耕
                        
                      、除雜草
                        
                        
                      無明顯雜草,草地純度在90%以上,樹木底下土面層不板結,透氣良好
                        
                        
                      抽查草地50平方米3處,取平均值
                        
                        
                      施肥前和下暴雨后進行松土,全年不少于6次
                        
                        
                      2
                        
                        
                      補栽
                        
                      補種
                        
                        
                      無明顯黃土裸露,最大裸露塊在0.4平方米,裸露面積在總面積的0.5%以下,缺株在0.5%以下
                        
                        
                      抽檢5處
                        
                      匯總計算
                        
                        
                      按花草樹木和栽種季節,及時補栽補種
                        
                        
                      3
                        
                        
                      防風
                        
                      排澇
                        
                      巡視
                        
                      看管
                        
                        
                      暴風雨過后12小時,草地無1平方米以上的積水,樹木無倒斜,斷枝落葉在半天內處理
                        
                        
                      目視檢查
                        
                        
                      每天巡視責任區1次
                        

                      (五)、綠化綜合管理
                      1、加強對綠化環境的綜合管理,管理人員加強對責任區內的檢查:
                      、確保大廈植物生長良好、水面清潔無漂浮物;
                      、公共綠地、花壇、樹木制訂養護措施,確保修剪、更換及時,補栽補種及時,無踐踏、攀折、蟲害、枯死等現象,綠化達標率100%;
                      、綠籬修剪整齊,無枯死、缺損、病蟲害等現象;
                      、公共盆栽植物生長良好、更換及時,盆內無紙屑、煙頭。
                      2、堅決杜絕下列事項的發生,一旦發生情況要及時予以處理解決:
                      、砍伐攀折花木、劃樹皮、摘花果,在樹木上晾曬衣物或在樹木上扎鐵絲、打鐵釘、拉繩等;
                      、在綠化帶傾倒污水、淤泥、雜物、垃圾以及有害植物生長的廢物等;
                      、未經管理處同意在樹木及綠化地內置放各種廣告標語牌、路牌,在綠化地堆放物品及停放車輛,損壞綠化設施等;
                      、行人和車輛跨越和通過綠化帶,損壞綠籬柵欄;
                      、工程施工或維修時未經許可在樹旁、草地上堆放物料和采挖砂石、泥土等。

                       

                       

                      (責任編輯:湖南物業網陳)
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