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物業公司綠化管理方案
住宅社區的園林綠化集藝術性和功能性于一體，是城市生態系統中業主生活影響最大的基礎設施。清幽宜人、四季常青、優美舒適的花園式環境，是我們在綠化管理意境上的追求。在邊貿城的綠化養護中，我們將按照植物的不同品種、不同習性、不同季節、不同生長期適地適宜的進行精心管理。
（一）、綠化管理目標

1、草坪：成活率在95%以上，生長茂盛；整塊草地沒有已開花雜草，整塊草地沒有明顯闊葉雜草，無病蟲害，綠期250日以上，草坪平整，留茬高度控制在60mm以下，綠地整潔，無堆物堆料、搭棚、侵占等現象；設施完好，無人為損壞，對違法行為能及時發現和處理；綠化生產垃圾及時清運；根據草坪種類、季節、生長周期、天氣、土質等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲。

2、園林樹木：生長長勢強，生長超過該樹種、該樹木的平均年生長量；樹冠完整美觀，主側枝分布均勻，數量適宜，內膛不亂，通風透光良好，沒有死樹和枯枝死杈；管理期間樹木枝干無機械損傷，葉色、葉片大小、厚度正常，無黃葉、無非正常落葉，焦葉、卷葉，有蟲屎、蟲網、積塵葉的柱樹在5%以下；喬木根部無10cm高以上蔭蘗枝；無明顯缺株；管理期間樹林無釘栓、捆綁現象；綠籬上下部枝葉茂密，整形修剪表面平整，棱角線條統一劃齊，生長健壯，葉色正常，修剪造型美觀，無死株和干枯枝，有蟲株率在2%以下；被啃咬的葉片最嚴重的每株在5%以下，無蛀蟲害蟲的活卵、活蟲；介殼蟲危害不明顯。

3、花池（壇）：在花壇開花期間，每月剪殘枝、敗花5～7次，保持清晰的圖案和適宜的高度；宿根花卉管理及時，花期長，缺株率在8%以下；有輕微病蟲害及人為損害，處理后對花卉生長影響很小，泥面不開裂，花木無缺水枯萎現象；葉色、大小正常，無非正常落葉、黃葉；株形豐滿、整齊、姿態勻稱優美。
4、水景：每日用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈清潔1次；每月對噴水池清潔1次（刷洗水池瓷磚；抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢；清理池底臟物、垃圾；清洗噴水池地面、清洗池底鵝卵石、周圍地面等）；目視池底清澈見底，水面無雜物、池底無沉淀物、池邊無污跡。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品：每2個月清潔1次，細致、認真、全面的檢查1次，主要檢查山石之間是否牢固；需要刷白或刷油漆的部位每2年粉刷1次，大理石雕塑每半年擦洗1次。
（二）、綠化養護標準

項目名稱	項目內容	服務標準
草地、花帶清潔率	無雜草、石塊、樹葉及剪下的干枝等。	98%
草地完好率	草地無被踐踏、破壞現象，及時補植完整，無黃土裸露。	100%
綠化設施完好率	草地圍欄、花池、噴泉、坐凳、園燈、警示牌等設施保持清潔、完好。	98%
草地生長良好率	草地不缺肥、不干死、不徒長、生長良好。平整美觀、草邊整齊，保持在3－8cm高。	99%
花木整形修剪合格率	花木整形、修剪能滿足園林功能的要求，符合花木生長規律，造型優美、景觀豐富。	99%
花木生長合格率	花木長勢良好，及時補種，無殘缺、損壞現象。	99%
病蟲害防治及時率	病蟲防治以預防為主，對已發病的花木、草地及時實施消滅病害、蟲害。	100%

（三）、綠化養護措施

項目	養護措施
雜草、垃圾	做到每日清潔，綠化帶內無垃圾、雜物、枯枝、落葉，喬、灌木樹盤整潔、疏松。盆花內無雜草，保持葉面無灰塵、干凈光潔。
整形、修剪	喬木樹冠整齊，無枯枝、斷枝、徒長枝，每季度進行一次整形修剪。灌木修剪成形，橫面、立面筆直平整，生長健壯。花帶修剪平整、造型突出，及時剪除徒長枝、萌蘗枝，半個月進行一次整形修剪。草坪生長季節每月修剪一次，剪草機剪完草后兩天內修完草邊，馬上澆一遍透水。草地高度保持在3－8cm內。盆花及時修剪枯枝黃葉、綁縛樹型。
澆水	綠化帶視天氣情況適量澆水，不能有缺水現象。盆花澆水見干見濕、以澆透為準。
施肥	草地生長季節每二月施一次肥，喬灌木秋季施一次有機肥，盆花每月施一次化肥。施肥后及時松土、澆透水。
防病蟲	花灌木、草坪每二月打一次藥，個別有病蟲的地方及時打藥。打藥時戴手套、口罩，農藥配比按照規范，用完農藥具當天送回倉庫。
補苗、補草	花草、樹木、草坪有缺損現象，及時補種，發現人為或車輛損壞的及時制止并妥善處理。
盆花更換及擺放	由技術人員設計，按色彩、造型擺放盆花及時花，視生長情況及時更換，保證生長健壯、茂盛。
綠化養護管理	有專業人員實施綠化養護管理。草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。定期噴灑藥物，預防病蟲害。

（四）、綠化檢驗標準

分類	序號	項目	標準	檢查方法	頻率
修剪	1	喬木	無枯枝，樹不阻車輛和行人通過，主側枝分布均勻	目視，抽檢10棵	1次/季
修剪	2	草坪	路牙、井口、水溝、散水坡邊整齊、草坪目視平整	目視，抽檢6 處共90平方米	1次/月
施肥	1	喬木灌木	采用穴施或溝施，施肥、澆水及時，覆土平整，肥料不露出土面	目視檢查	4次/年
	2	草地	播施和噴施，不傷花草	同上	2次/年
	3	花卉	保證基肥，追施化肥，少量多次，不傷花草	同上	視長勢而定
防治			無明顯枯枝、死杈，有蟲害枝條2%以下	目視檢查	防治1次/月，發現病蟲害及時噴射農藥
抗旱	1	花卉苗	泥土不染花葉，土不壓苗心，水不沖倒苗	目視，全面檢查	2次/日
抗旱	2	樹木草地	冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水，澆水時不遺漏，澆水透土深度為：樹木3cm，草地2cm，無旱死、旱枯的現象	抽查5次	2次/周(雨后泥土濕度大除外)
日常養護	1	中耕、除雜草	無明顯雜草，草地純度在90%以上，樹木底下土面層不板結，透氣良好	抽查草地50平方米3處，取平均值	施肥前和下暴雨后進行松土，全年不少于6次
	2	補栽補種	無明顯黃土裸露，最大裸露塊在0.4平方米，裸露面積在總面積的0.5%以下，缺株在0.5%以下	抽檢5處匯總計算	按花草樹木和栽種季節，及時補栽補種
	3	防風排澇巡視看管	暴風雨過后12小時，草地無1平方米以上的積水，樹木無倒斜，斷枝落葉在半天內處理	目視檢查	每天巡視責任區1次

（五）、綠化綜合管理
1、加強對綠化環境的綜合管理，管理人員加強對責任區內的檢查：
⑴、確保大廈植物生長良好、水面清潔無漂浮物；
⑵、公共綠地、花壇、樹木制訂養護措施，確保修剪、更換及時，補栽補種及時，無踐踏、攀折、蟲害、枯死等現象，綠化達標率100%；
⑶、綠籬修剪整齊，無枯死、缺損、病蟲害等現象；
⑷、公共盆栽植物生長良好、更換及時，盆內無紙屑、煙頭。
2、堅決杜絕下列事項的發生，一旦發生情況要及時予以處理解決：
⑴、砍伐攀折花木、劃樹皮、摘花果，在樹木上晾曬衣物或在樹木上扎鐵絲、打鐵釘、拉繩等；
⑵、在綠化帶傾倒污水、淤泥、雜物、垃圾以及有害植物生長的廢物等；
⑶、未經管理處同意在樹木及綠化地內置放各種廣告標語牌、路牌，在綠化地堆放物品及停放車輛，損壞綠化設施等；
⑷、行人和車輛跨越和通過綠化帶，損壞綠籬柵欄；
⑸、工程施工或維修時未經許可在樹旁、草地上堆放物料和采挖砂石、泥土等。

(責任編輯：湖南物業網陳)

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